来自仲量联行报告显示

2020-05-03 07:25

近一段时间以来,北京多家商场变身写字楼,也印证了写字楼走热的行情。2006年开业的望京华堂,在今年4月底正式闭店,将改造成写字楼,并重新命名为“望京国际中心”,将于5月中旬开始销售。这并不是北京首例商场变身写字楼的项目,此前已有位于大钟寺的中坤广场、燕莎桥都汇天地将商场改造成为写字楼的先例。

4月26日,丰台科丰桥南的北京方向推出写字楼,均价3万元/平方米,面积为100平方米—300平方米左右,大堂及公共区域精装修。同日,大兴的瀛嘉汇推出1号、2号办公楼,1号楼6层,2梯14户;2号楼15层,3梯12户;面积为60平方米—90平方米,总价100万元/套起。根据北京市住建委网站信息,于4月30日拿到预售证的亦庄国锐金顶,6b、6c号办公楼的房源,全部显示已预订状态,10号综合楼也有近一半的房源已预订或网上联机备案。

从2011年开始,在北京曾先后多次购买商铺的关先生,已将手中2套商铺中的1套出售,转而购买小面积的商业办公楼盘。“商铺的回报周期比较长,尤其是在各种配套设施还不完备的新城区域,许多商铺的售价已经透支了未来5至10年的收益。优秀地段或一楼沿街商铺的价值最高,收益比较可观。但新城区域以及更高的楼层,商铺的价值就会递减,商业经营的难度很大。相对来说,写字楼市场要平稳很多,这两年北京市场呈现平稳增长的态势,尤其是散售、小面积的、适合中小买家的写字楼。”关先生说。

北京商业办公楼盘市场集体放量,4月以来,已有11个商业办公楼盘取得预售证。在住宅去投资化的背景下,越来越多的资金转向商业地产领域。其中,由于一些偏远郊区的商铺收益回报周期较长,有的买家开始甩掉商铺,转而购买租金收益稳定的商业办公楼盘。

需求活跃租金稳涨

与此同时,北京散售型商业办公楼盘的市场表现也颇为显眼。北京市住建委网站信息显示,4月以来,已有9个商业办公楼盘取得预售证,包括北京方向、瀛嘉汇、国锐金顶、华远好天地中心、绿地中心等。数量多于此前两月,2月、3月均仅有2个商业办公楼盘拿到预售证。

在住宅市场低迷的一季度,北京商业办公楼盘市场仍然保持稳健的发展态势。来自仲量联行报告显示,2014年第一季度北京甲级办公楼市场的整体空置率下降至4.3%;全市甲级办公楼整体租金水平环比增长0.7%,连续第二个季度呈上涨态势。仲量联行北京商业地产部高级董事贺睿珂指出:“北京写字楼租户需求日益活跃,写字楼的业主将迎来更加乐观的行情,租金谈判的余地变小。预计北京写字楼租金水平在未来半年将继续保持上扬态势。”

卖掉商铺买写字楼

5月17日,朝北8080售楼处开放,值得关注的是,该楼盘为可以居住、可以办公的不限购楼盘,容积率仅为1.3,市场上此类楼盘的容积率均在3.0左右。朝北8080所有的楼栋仅7层,以花园洋房的低密度打造商住空间,面积在30平方米—100平方米之间。一楼和顶楼为loft,其余楼层为平层,一期将推出3栋楼。朝北8080紧邻正在建设中的地铁6号线物资学院站,面向80后年轻人。

“对于开发商来讲,在住宅市场备显胶着的情况下,加速不限购商业办公楼盘的推盘,也可快速回笼资金、冲高业绩。”望京一写字楼开发企业总经理表示。